8月份，北京报北京二手住宅网签14363套，楼市环比7月的月简西宁市某某广告售后客服中心15575套，下降7.78%，北京报同比去年7月，楼市上涨31.05%，月简8月二手房实际成交量环比7月，北京报下降大概10%-15%，楼市二手房库存下降约1600套，月简8月新房住宅网签5308套，北京报环比7月的楼市4092套，上升29.72%，月简新房住宅库存下降3051套。北京报西宁市某某广告售后客服中心房价没有详细数据，楼市结合所接触到的月简数据样本，我的感觉是：部分老旧、低品质房屋还在阴跌，好小区价格坚挺，少数小区和板块有反弹迹象，总体价格趋稳。

从网签数据看，市场还是比较稳的，传统淡季7-8月能有如此表现，还是可以的。库存依然保持着小幅下降的格局，供给端压力减弱，对房价企稳有着积极的作用，房主继续降价的意愿减弱，买方大多数依然还是在等着降价，成交量下滑也就在情理之中了。

在库存依旧高企，成交量比较平稳的情况下，总会有一些着急卖房的房主大幅降价卖房，比最近的成交价低5%-10%都能接受，这样的房子大部分都有这样或那样的问题，能接受的购房人不多，只能低价出售，一旦成交，大概率会拉低小区均价，进而影响以后的成交，这样的事情时有发生，不着急卖房，有时并不能成为卖高价的理由。

8月周度成交量已经企稳，9月美国降息概率很大，会改变一些人的预期，从历史数据看，9月成交量大概率是要好过8月，因此从市场的短期格局来看，九月成交量进一步下跌的可能性不大，价格走出低位震荡的区间很难，金九成色如何，还需要市场来检验，市场最差的时候也许已经过去。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

• ·逆袭！票房剑指50亿？光芒《哪吒2》都遮不住，这才是年度大黑马
• ·发射成功！看神舟十八号载人飞船的技术“绝活”
• ·能源“革命”
• ·河南省虞城县城郊乡郭土楼村：“竹子经济”助力村强民富
• ·证监会主席吴清，最新发声！
• ·河南省安阳市内黄县：让乡村有“颜值”更有“气质”
• ·亿缕阳光｜春风十里不如你
• ·央视主持人康辉：将受邀担任巴黎奥运会火炬手
• ·外卖新规聚焦“幽灵外卖”“爆单”等问题，淘宝闪购、美团、京东回应
• ·哈马斯同意的停火协议草案内容曝光：分三阶段执行，每个阶段持续42天
• ·“含金量”“含新量”不断提升 中国经济新动能加速形成
• ·超燃！我国将进入“三航母时代”！
• ·德国总统承认德国曾给欧洲带来苦难
• ·??ʵά??ũ??Ⱥ?ںϷ?Ȩ?? ??????ʳ??????ȫ
• ·科普中国智库专题活动｜“科普与发展新质生产力”专家研讨会在京举办
• ·运动30分钟后才开始消耗脂肪……是真是假？｜谣言终结站